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東鐵綫過海段通車在即，發(fā)展商積極部署推盤。碧桂園牽頭發(fā)展的九龍城瓏碧，首批開價入場費499.8萬元，唯獨折實呎價都比周遭二手高約2成。到底作為市區(qū)鐵路沿線新盤，瓏碧開價是否算「荀盤」？一片同你解構(gòu)！