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海天味業(yè)
03288.HK		 食品添加劑 35-36.3 100 3,667 2025/06/16 2025/06/18 2025/06/19
三花智能
02050.HK		 電器部件與設(shè)備 21.21-22.53 100 2,276 2025/06/18 2025/06/20 2025/06/23
佰澤醫(yī)療
02609.HK		 保健護理服務(wù) 4.22-6.75 600 4,091 2025/06/18 2025/06/20 2025/06/23
藥捷安康─B
02617.HK		 生物科技- 制藥 13.15 500 N/A 2025/06/18 2025/06/20 2025/06/23
業(yè)務(wù)簡介
我們?yōu)榭偛课混逗贾荩钪察墩憬〖伴L江三角洲地區(qū)，且信譽良好的綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商。重組前，本集團的住宅及非住宅物業(yè)（包括公共物業(yè)及其他物業(yè)（如中國政府機關(guān)辦公樓、工業(yè)園區(qū)、醫(yī)院及學校），但不包括純商業(yè)物業(yè)（如商業(yè)樓宇與寫字樓及服務(wù)式公寓））的物業(yè)管理業(yè)務(wù)由眾安集團進行，純商業(yè)物業(yè)（包括服務(wù)式公寓）的物業(yè)管理業(yè)務(wù)由中國新城市集團進行?，F(xiàn)時組成本集團的附屬公司自1998年起向馀下集團提供物業(yè)管理服務(wù)已超過23年。於2019年、2020年、2021年以及截至2021年及2022年6月30日止六個月，由馀下集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司發(fā)展的物業(yè)所產(chǎn)生的整體收入合共約為人民幣140.6百萬元、人民幣182.4百萬元、人民幣229.7百萬元、人民幣102.6百萬元及人民幣119.4百萬元，占我們於各自期間總收入約78.0%、79.0%、77.5%、77.1%及78.4%，而獨立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)約為人民幣人民幣39.7百萬元、人民幣48.3百萬元、人民幣66.0百萬元、人民幣30.4百萬元及人民幣33.0百萬元，約占我們於各自期間總收入的22.0%、21.0%、22.5%、22.9%及21.6%。截至2019年、2020年、2021年12月31日及2022年6月30日，由馀下集團開發(fā)的物業(yè)的在管建筑面積約為5.9百萬平方米、6.0百萬平方米、6.6百萬平方米及6.6百萬平方米，占截至各個日期在管總建筑物面積約62.0%、55.3%、55.7%及56.3%；及由獨立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)的在管總建筑面積約為3.6百萬平方米、4.8百萬平方米、5.2百萬平方米及5.2百萬平方米，占我們截至各個日期在管的總建筑面積約38.0%、44.7%及44.3%及43.7%。

自1998年成立以來，通過逾23年的經(jīng)營，我們已從杭州的一家地方物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商成長為一家業(yè)務(wù)版圖主要覆蓋浙江省的綜合地區(qū)性物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。截至2022年6月30日，我們亦已於長江三角洲地區(qū)建立聲譽卓著的品牌知名度，并透過於長江三角洲地區(qū)以外的城市（包括廣州、南昌、青島、武漢及昆明）建立戰(zhàn)略分布。長江三角州地區(qū)為中國經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)之一，城市化率及人均年可支配收入高於中國國家水平且該地區(qū)於城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施方面處於國家級領(lǐng)先水平，因此，長江三角洲地區(qū)一直是并將繼續(xù)作為我們發(fā)展的重點。

於往績記錄期，我們的所有在管總建筑面積均位於長江三角洲地區(qū)中的浙江省及安徽省。截至2022年6月30日，我們合共有116個合約項目，總合約建筑面積約為17.1百萬平方米，涵蓋中國17個城市及七個省份；以及合共管理79個項目，在管總建筑面積約為11.8百萬平方米，涵蓋中國八個城市及三個省份。截至最後實際可行日期，我們的三條主要業(yè)務(wù)線主要覆蓋長江三角洲地區(qū)及中國的合共八個省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山東省、江蘇省、湖北省、云南省及廣東省。

於往績記錄期，我們分別於截至2019年12月31日及截至2022年6月30日於二線城市及其他城市的在管項目總數(shù)由59個增加至79個，以及在管建筑面積由9.5百萬平方米增加至11.8百萬平方米，主要由於(i)馀下集團的擴張；及(ii)我們不斷努力獲得更多由獨立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)項目。展望未來，我們擬將全球發(fā)售所得款項凈額約55.0%或約81.4百萬港元用於收購或投資專注於中國住宅或非住宅物業(yè)的其他中小型物業(yè)管理公司，以進一步擴大我們的業(yè)務(wù)，使我們的物業(yè)組合多元化，并進一步鞏固我們的市場地位。然而，我們可能無法實現(xiàn)收購或投資其他專注於中國住宅或非住宅物業(yè)的中小型物業(yè)管理公司的計劃。有關(guān)相關(guān)風險的進一步討論，請叁閱本招股章程「風險因素─與我們的業(yè)務(wù)及所處行業(yè)有關(guān)的風險─我們未來的收購未必會成功或落實，而我們在將所收購業(yè)務(wù)與現(xiàn)有業(yè)務(wù)進行整合方面或會面臨困難」。

根據(jù)中指院之數(shù)據(jù)，截至2021年12月31日，就在管建筑面積而言，本集團於中國的市場份額約為0.04%，就物業(yè)管理綜合實力*而言，我們自2016年被納入中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)名單中且我們的排名由2016年的第82位上升至2022年的第42位，反映我們的上行物業(yè)管理能力。此外，總部位於浙江省杭州市及長江三角洲地區(qū)的2022年中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)中，截至2021年12月31日，我們在管建筑面積分別排名第八、第十一及第29位。

我們提供服務(wù)組合，并致力通過三條主要業(yè)務(wù)線（即(i)向房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)業(yè)主、住戶及租戶提供物業(yè)管理服務(wù)，主要包括保安服務(wù)、清潔服務(wù)、園藝及景觀服務(wù)、維修及維護服務(wù)及／或停車場管理服務(wù)；(ii)提供主要面向房地產(chǎn)開發(fā)商的增值服務(wù)，主要包括樓盤銷售辦事處管理服務(wù)、前期規(guī)劃及設(shè)計諮詢服務(wù)及交付前的檢查服務(wù)；及(iii)向物業(yè)業(yè)主及住戶提供社區(qū)增值服務(wù)，主要包括公共區(qū)域管理服務(wù)、裝修廢物處理服務(wù)及車輛停車位銷售代理服務(wù)）形成物業(yè)管理價值鏈上的綜合服務(wù)。

馀下集團近年來的擴張為我們的持續(xù)發(fā)展提供堅實的基礎(chǔ)。截至2022年6月30日，我們合共管理馀下集團開發(fā)的39個物業(yè)項目，在管總建筑面積約6.6百萬平方米，分別約占我們同日在管項目及建筑面積總數(shù)49.4%及56.3%。截至2022年6月30日，馀下集團或合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)的已訂約但未交付項目的總建筑面積約為5.4百萬平方米，一般預(yù)期將於未來一至三年內(nèi)向我們交付作管理。於2021年及截至2022年6月30日止六個月，我們的物業(yè)管理服務(wù)收入中分別有約72.5%及73.3%來自馀下集團開發(fā)的物業(yè)項目。我們相信，我們與馀下集團的長期穩(wěn)定關(guān)系將持續(xù)向前發(fā)展并使我們繼續(xù)受益於其多元化的物業(yè)組合及豐富的土地儲備，這將使我們能擴大我們的物業(yè)組合、業(yè)務(wù)規(guī)模及地理覆蓋范圍。

我們致力了解客戶需求，對服務(wù)精益求精，打造「眾安」品牌的全方位服務(wù)體系。我們在開展業(yè)務(wù)及制訂發(fā)展計劃時，秉承「追求卓越品質(zhì)，創(chuàng)造幸福生活」的宗旨及「服務(wù)至誠，管理規(guī)范，精益求精，進取創(chuàng)新」致力於提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的方針，因為我們認為，服務(wù)質(zhì)素是提高客戶滿意度和鞏固具聲譽的品牌知名度的關(guān)鍵。因此，我們於往績記錄期經(jīng)歷持續(xù)穩(wěn)定增長。

我們的收入由2019年的人民幣180.3百萬元增加至2021年的人民幣295.7百萬元，復(fù)合年增長率約為28.1%，并由截至2021年6月30日止六個月的人民幣133.0百萬元增加約14.6%至截至2022年6月30日止六個月的人民幣152.4百萬元。我們的毛利由2019年的人民幣59.0百萬元增加至2021年的人民幣111.1百萬元，復(fù)合年增長率約為37.2%，并由截至2021年6月30日止六個月的人民幣49.1百萬元增加約16.1%至截至2022年6月30日止六個月的人民幣57.0百萬元。我們的凈利潤由2019年的人民幣28.7百萬元增加至2021年的人民幣41.8百萬元，復(fù)合年增長率約為20.7%，并由截至2021年6月30日止六個月的人民幣19.0百萬元增加約9.5%至截至2022年6月30日止六個月的人民幣20.8百萬元。我們在管物業(yè)的總建筑面積由截至2019年12月31日的約9.5百萬平方米增加至截至2020年12月31日的10.8百萬平方米，并進一步增加至截至2021年12月31日的11.8百萬平方米，復(fù)合年增長率為11.7%。截至2022年6月30日，在管物業(yè)的總建筑面積保持穩(wěn)定，約為11.8百萬平方米。



資料來源: 眾安智慧生活 (02271) 招股書 [公開發(fā)售日期 : 2023/06/30)
上市市場 主版
行業(yè) 物業(yè)服務(wù)及管理
背景 其他
業(yè)務(wù)主要地區(qū) N/A
公司資料
主要股東 [00672] 眾安集團有限公司 (73.44%)
公司董事 施中安 (主席兼執(zhí)行董事)
丁曙春 (行政總裁兼執(zhí)行董事)
孫志華 (聯(lián)席行政總裁)
徐建穎 (執(zhí)行董事)
丁磊 (執(zhí)行董事)
趙巖 (獨立非執(zhí)行董事)
鐘創(chuàng)新 (獨立非執(zhí)行董事)
梁信軍 (獨立非執(zhí)行董事)
公司秘書 林才賀
往來銀行 中國農(nóng)業(yè)銀行
蕭山農(nóng)商銀行
律師 競天公誠律師事務(wù)所有限法律責任合夥
核數(shù)師 安永會計師事務(wù)所
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更新日期為: 2023年1月6日