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海天味業(yè)
03288.HK		 食品添加劑 35-36.3 100 3,667 2025/06/16 2025/06/18 2025/06/19
三花智能
02050.HK		 N/A 21.21-22.53 100 2,276 2025/06/18 供應商不支援 2025/06/23
佰澤醫(yī)療
02609.HK		 N/A 4.22-6.75 600 4,091 2025/06/18 供應商不支援 2025/06/23
藥捷安康－Ｂ
02617.HK		 N/A 13.15 500 N/A 2025/06/18 供應商不支援 2025/06/23
業(yè)務簡介
我們是一家歷史悠久的物業(yè)管理服務提供商，在中國為許多物業(yè)項目提供綜合的服務，並擁有快速增長的過往記錄。根據(jù)中指研究院的資料，於2021年，就2020年於中國產(chǎn)生的總收益及2020年於中國的總在管建築面積而言，我們分別名列「2021中國物業(yè)服務百強企業(yè)」第52名及第53名。

我們已在中國提供物業(yè)管理服務逾17年，相信悠久的經(jīng)營歷史及行業(yè)經(jīng)驗能使我們從許多競爭對手中脫穎而出。截至2021年12月31日，我們在中國的兩個主要地區(qū)（即中國西南及華東地區(qū)）經(jīng)營業(yè)務。多年來，我們採取的發(fā)展戰(zhàn)略是通過在我們管理的物業(yè)項目所在的現(xiàn)有城市擴大業(yè)務組合，同時進入我們認為具有高增長潛力的新城市。截至2021年12月31日，我們有325個在管物業(yè)項目，包括住宅及非住宅物業(yè)，覆蓋中國16個省、自治區(qū)及直轄市的51個城市，總在管建築面積約為28.2百萬平方米。其中，133個為住宅物業(yè)及192個為非住宅物業(yè)。截至2021年12月31日，住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)的總在管建築面積分別約為20.5百萬平方米及7.7百萬平方米。截至2021年12月31日，我們管理的物業(yè)項目之總在管建築面積約50.0%源自迪馬集團及聯(lián)屬公司。我們管理的多個物業(yè)項目包括我們就此訂立相關物業(yè)管理服務協(xié)議的物業(yè)項目，而有關協(xié)議未訂明在管建築面積。就該等物業(yè)項目而言，我們主要根據(jù)動用的人員數(shù)目就我們管理的每個物業(yè)項目按包幹制收費。

我們於往績記錄期間經(jīng)歷快速增長。我們的收益由2019年的約人民幣559.2百萬元增加約113.4%至2021年的約人民幣1,193.4百萬元，複合年增長率約為46.1%。截至2021年12月31日止三個年度的毛利分別約為人民幣132.7百萬元、人民幣216.0百萬元及人民幣308.9百萬元，於2019年至2021年間增長約132.8%。於同期，我們錄得毛利率分別約為23.7%、28.2%及25.9%。截至2021年12月31日止三個年度各年，我們的年內利潤分別約為人民幣25.6百萬元、人民幣84.5百萬元及人民幣130.4百萬元，於2019年至2021年間增長約409.4%。此外，我們管理的物業(yè)項目數(shù)目、在管建築面積及合約建築面積分別由2019年12月31日的80個、11.9百萬平方米及19.8百萬平方米增至2020年12月31日的227個、21.1百萬平方米及35.5百萬平方米，並分別進一步增至2021年12月31日的325個、28.2百萬平方米及42.9百萬平方米。

我們於2003年成立，並於2004年開始為源自迪馬集團的住宅物業(yè)項目提供物業(yè)管理服務。迪馬主要於中國從事物業(yè)開發(fā)及各類用途的車輛生產(chǎn)，其股份於中國上海證券交易所上市。迪馬的物業(yè)開發(fā)業(yè)務主要集中在華中地區(qū)（例如武漢及長沙）、中國西南（例如重慶、綿陽及成都）及華東地區(qū)（例如上海及杭州）。我們與迪馬集團保持長期合作關係，並於2016年開始為來自獨立第三方的物業(yè)項目提供物業(yè)管理服務。根據(jù)迪馬集團截至2020年及2021年9月30日止九個月的季度報告，迪馬集團分別錄得(i)總收入約人民幣64億元及人民幣112億元；及(ii)淨利潤約人民幣416.5百萬元及人民幣562.3百萬元。根據(jù)迪馬集團截至2020年12月31日止年度的年度報告及迪馬集團截至2021年6月30日止六個月的中期報告，迪馬集團錄得綜合收入表範圍內的總合約銷售額分別約為人民幣22,721.1百萬元及人民幣12,150.6百萬元。迪馬集團於2021年3月31日及2021年9月30日分別擁有(i)土地儲備約4.4百萬平方米及3.2百萬平方米；及(ii)總規(guī)劃計容面積約17.9百萬平方米及20.9百萬平方米。我們相信，我們與迪馬集團的關係，加上我們通過與獨立第三方（包括獨立第三方物業(yè)開發(fā)商或業(yè)主）合作來擴展項目組合的能力，成就了我們往續(xù)記錄期間的收入及淨利潤的快速增長。

資料來源: 東原仁知服務 (02352) 招股書 [公開發(fā)售日期 : 2022/04/19)
上市市場 主版
行業(yè) 物業(yè)服務及管理
背景 H股
業(yè)務主要地區(qū) N/A
公司資料
主要股東 重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司 (全部股本: 20.09%); (H股股本: 20.09%)
王浩 (全部股本: 18.97%); (H股股本: 18.97%)
Wong Wing Hung (全部股本: 9.98%); (H股股本: 9.98%)
范東及關連人士 (全部股本: 7.45%); (H股股本: 7.45%)
公司董事 羅韶穎 (主席兼非執(zhí)行董事)
張愛明 (副主席兼聯(lián)席行政總裁兼執(zhí)行董事)
范東 (總經(jīng)理兼聯(lián)席行政總裁兼執(zhí)行董事)
易琳 (非執(zhí)行董事)
宋德亮 (獨立非執(zhí)行董事)
王蘇生 (獨立非執(zhí)行董事)
呂有華 (獨立非執(zhí)行董事)
公司秘書 黃偉超
羅婧
往來銀行 中國建設銀行股份有限公司
律師 趙不渝馬國強律師事務所
大成律師事務所
核數(shù)師 香港立信德豪會計師事務所有限公司
註冊辦事處 香港灣仔皇后大道東二百四十八號大新金融中心四十樓
股份過戶登記處 香港中央證券登記有限公司 [電話： (852) 2862-8628]
股份過戶登記處電話 (852) 2862-8628
公司網(wǎng)址 http://www.dowellservice.com
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更新日期為: 2023年1月6日