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《大行》瑞銀：領(lǐng)展(00823.HK)潛在分拆可釋放資產(chǎn)價(jià)值 帶來(lái)股價(jià)上行空間
瑞銀發(fā)表研報(bào)指，有傳領(lǐng)展(00823.HK)正評(píng)估分拆海外資產(chǎn)，并於新加坡以房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)形式上市的可能性，截至今年3月底止領(lǐng)展的海外資產(chǎn)估值達(dá)248億元，占其總投資組合約11%，當(dāng)中...
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《大行》瑞銀：領(lǐng)展(00823.HK)潛在分拆可釋放資產(chǎn)價(jià)值 帶來(lái)股價(jià)上行空間
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瑞銀發(fā)表研報(bào)指，有傳領(lǐng)展(00823.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $9.83百萬(wàn); 比率 8.626%   正評(píng)估分拆海外資產(chǎn)，并於新加坡以房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)形式上市的可能性，截至今年3月底止領(lǐng)展的海外資產(chǎn)估值達(dá)248億元，占其總投資組合約11%，當(dāng)中包括新加坡商場(chǎng)、澳洲寫字樓與商場(chǎng)及英國(guó)寫字樓物業(yè)等，海外物業(yè)應(yīng)占年度凈租金總額達(dá)14億元，相當(dāng)於凈資產(chǎn)收益率5.7%。

瑞銀認(rèn)為，若分拆最終成事，將釋放領(lǐng)展的資產(chǎn)價(jià)值，并加速其輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，在樂(lè)觀情況下假設(shè)按賬面價(jià)值剝離資產(chǎn)，估計(jì)可帶來(lái)1.24億元的潛在持續(xù)管理費(fèi)及60億元的價(jià)值釋放，但考慮到資產(chǎn)規(guī)模龐大，分階段進(jìn)行或更可行。

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該行又指，分拆後領(lǐng)展可將業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)重心重新聚焦於香港及中國(guó)內(nèi)地，亦可能帶來(lái)進(jìn)一步股價(jià)上行空間，基於估值模型給予目標(biāo)價(jià)44.2元，評(píng)級(jí)「買入」。(gc/j)(港股報(bào)價(jià)延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-06-11 12:25。)

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更新日期為: 2023年1月6日