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業(yè)務(wù)簡介
我們是一家物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運營一體化服務(wù)提供商，2020年，以在成都產(chǎn)生的收益計，在成都市提供物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)的所有公司中，我們排名第五，市場份額為0.5%。我們致力於為中高端住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運營服務(wù)。我們的商業(yè)運營服務(wù)包括向開發(fā)商及租戶提供市場調(diào)研服務(wù)、招商服務(wù)及街區(qū)管理服務(wù)。

於2021年5月31日，我們在管建筑面積約為4.2百萬平方米，其中在管住宅物業(yè)總建筑面積約1.9百萬平方米，占我們在管建筑面積的44.7%，在管非住宅物業(yè)總建筑面積約2.3百萬平方米，占我們在管建筑面積的55.3%。我們在管建筑面積由截至2018年12月31日的約0.5百萬平方米增加至截至2020年12月31日的約3.8百萬平方米，年復(fù)合增長率約為175.7%。我們的合約建筑面積由截至2018年12月31日的約1.3百萬平方米增加至截至2020年12月31日的6.8百萬平方米，年復(fù)合增長率約為128.7%。由於德商集團所開發(fā)住宅物業(yè)的售價高於成都住宅物業(yè)的平均售價，由於其中高端性質(zhì)，根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，2020財年，我們的在管物業(yè)的平均物業(yè)管理費為人民幣3.9元，較成都市物業(yè)的平均物業(yè)管理費人民幣2.6元高50.0%，較全國物業(yè)的平均物業(yè)管理費人民幣1.9元高105.3%。

我們以「創(chuàng)造美好福流生活」為愿景，以「為客戶創(chuàng)造價值，為奮斗者謀幸福，為行業(yè)進步勇於擔(dān)當(dāng)」為使命。我們一直致力於圍繞房地產(chǎn)開發(fā)鏈提供物業(yè)管理服務(wù)及提供價值服務(wù)。我們植根於中國西南地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展引擎成渝城市群，主要管理和運營三大種類物業(yè)為客戶提供服務(wù)─(i)住宅物業(yè)；(ii)街區(qū)及其他商業(yè)物業(yè)；及(iii)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園及寫字樓。我們的在管物業(yè)位於成渝城市群，業(yè)務(wù)遍布整個區(qū)域。我們致力於提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并已在本地及區(qū)域中高端住宅物業(yè)管理服務(wù)和街區(qū)管理服務(wù)方面積累了豐富經(jīng)驗。自2016年（當(dāng)時首個中高端住宅物業(yè)由德商集團完工）起，我們開始向成都中高端住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。於2020年12月31日，我們在管物業(yè)中的三項物業(yè)為成都中高端住宅物業(yè)及我們簽約項目中的七個項目為成都中高端住宅物業(yè)。自2018年起，通過向當(dāng)?shù)劁N售案場提供增值服務(wù)，我們分別逐步進入廣東省、江蘇省和云南省等物業(yè)管理市場。

德商集團的首個物業(yè)開發(fā)項目於2013年交付。我們自2010年起與德商集團建立起長期、協(xié)同、持續(xù)的業(yè)務(wù)關(guān)系，德商集團由一組公司組成，為中國知名物業(yè)開發(fā)商，我們的其中一名控股股東鄒康先生擁有其控制權(quán)或共同控制權(quán)及對其有重大影響力。我們持續(xù)向德商集團提供物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。於2018財年、2019財年、2020財年及2021年五個月，我們提供予德商集團的物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)所產(chǎn)生的收益分別占我們總收益的約53.4%、51.0%、47.3%及38.8%。據(jù)弗若斯特沙利文確認，本集團與德商集團間的此種業(yè)務(wù)關(guān)系在中國物業(yè)管理公司與其關(guān)聯(lián)物業(yè)開發(fā)公司間屬常見且該等公司之間能夠?qū)崿F(xiàn)互利及互補。我們與德商集團的關(guān)系預(yù)計將繼續(xù)向前發(fā)展。詳情請叁閱本文件「關(guān)連交易─年度上限及厘定基準(zhǔn)」一段。我們於2020年8月收購中能集團以擴大我們的業(yè)務(wù)組合。有關(guān)收購詳情，請叁閱本節(jié)「收購中能集團」一段及本文件「業(yè)務(wù)─收購中能集團」一段。我們於往績記錄期的業(yè)務(wù)增長主要歸功於(i)根據(jù)德商集團的物業(yè)開發(fā)計劃，其開發(fā)的物業(yè)增加；及(ii)於2020年8月收購中能集團。

我們旨在建立及提升自有品牌，成為中國西部地區(qū)中高端住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)運營的領(lǐng)先一體化物業(yè)管理服務(wù)提供商。我們的目標(biāo)是聚焦川渝，深耕西部，并布局全國市場。

我們?yōu)橛献≌飿I(yè)、街區(qū)及其他商業(yè)物業(yè)、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園和寫字樓等多種類型物業(yè)客戶的不同需求，提供多元化服務(wù)。我們圍繞不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈客戶需求，提供綜合物業(yè)管理及增值服務(wù)，涵蓋市場調(diào)研、招商、銷售案場物業(yè)服務(wù)、質(zhì)保維修及商業(yè)運營服務(wù)等，實現(xiàn)物業(yè)的資產(chǎn)價值。我們基於中高端住宅物業(yè)、街區(qū)和其他商業(yè)物業(yè)的不同場景，區(qū)分商業(yè)客戶與住宅客戶的不同需求，為住宅物業(yè)客戶提供房地產(chǎn)代理服務(wù)、公共空間廣告推廣和其他增值服務(wù)，為商業(yè)客戶提供品牌策劃、招商、店面美陳、營銷推廣等服務(wù)，為工業(yè)產(chǎn)業(yè)園和寫字樓客戶提供租賃服務(wù)、綠植及裝飾品租賃、主辦會議及接待等服務(wù)。尤其，我們於服務(wù)中高端住宅物業(yè)客戶方面擁有豐富經(jīng)驗。

近年來我們榮獲中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)、中國西部物業(yè)服務(wù)50強企業(yè)及成都市物業(yè)服務(wù)10強企業(yè)等業(yè)界殊榮。尤其是，我們於2019年在「成都市物業(yè)服務(wù)10強企業(yè)」和「中國西部物業(yè)服務(wù)50強企業(yè)」中分別位列榜單第7和第32位，於2020年在「成都市物業(yè)服務(wù)10強企業(yè)」和「中國西部物業(yè)服務(wù)50強企業(yè)」中分別位列榜單第6和第19位。我們亦被中國指數(shù)研究院評為「中國西部案場服務(wù)優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)」、「中國西部商業(yè)物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀企業(yè)」和「中國西部高端住宅服務(wù)典范企業(yè)」。我們於2021年在「中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)」排名第54位，同時被中國指數(shù)研究院評為「中國高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)」。於2021年12間公司獲中國指數(shù)研究院評為「中國高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)」。於2020年，我們?nèi)c了由中國指數(shù)研究院組織的「2020年中國西部房地產(chǎn)50強企業(yè)研究」及「2020年中國西部物業(yè)服務(wù)50強企業(yè)研究」。根據(jù)叁與相關(guān)研究的要求，我們報告了管理規(guī)模、人員結(jié)構(gòu)及我們的經(jīng)營規(guī)模。我們的表現(xiàn)由中國指數(shù)研究院根據(jù)其評估系統(tǒng)進行評估。

成都德商於2016年8月2日在新三板掛牌及其後於2020年5月7日在新三板自愿摘牌。新三板摘牌乃作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一環(huán)而作出的決策。詳情請叁見本文件「歷史、重組及公司架構(gòu)─企業(yè)發(fā)展─之前於新三板掛牌及其後摘牌」一段。

於2018財年、2019財年、2020財年及2021年五個月，我們分別錄得收益人民幣64.0百萬元、人民幣69.1百萬元、人民幣127.9百萬元及人民幣89.2百萬元，2018年至2020年的年復(fù)合增長率約41.4%。於同期，我們的純利分別為人民幣31.4百萬元、人民幣31.0百萬元、人民幣42.9百萬元及人民幣10.0百萬元，2018年至2020年的年復(fù)合增長率約16.9%。

扣除中能集團的貢獻，本集團的收益由2018財年的人民幣64.0百萬元增長至2020財年的人民幣106.2百萬元，年復(fù)合增長率為28.2%，本集團的純利由2018財年的人民幣31.4百萬元增長至2020財年的人民幣40.5百萬元，年復(fù)合增長率為13.6%。

資料來源: 德商產(chǎn)投服務(wù) (02270) 招股書 [公開發(fā)售日期 : 2021/11/30)
上市市場 主版
行業(yè) 物業(yè)服務(wù)及管理
背景 其他
業(yè)務(wù)主要地區(qū) N/A
公司資料
主要股東 鄒康 (63.70%)
公司董事 張志成 (主席兼行政總裁兼執(zhí)行董事)
萬虹 (執(zhí)行董事)
柳軍 (執(zhí)行董事)
邵家楨 (執(zhí)行董事)
祝娜 (執(zhí)行董事)
鄒康 (非執(zhí)行董事)
陳滌 (獨立非執(zhí)行董事)
方利強 (獨立非執(zhí)行董事)
嚴(yán)洪 (獨立非執(zhí)行董事)
公司秘書 吳嘉雯
萬虹
往來銀行 中國招商銀行股份有限公司
中信銀行
中國工商銀行
律師 競天公誠律師事務(wù)所有限法律責(zé)任合夥
核數(shù)師 香港立信德豪會計師事務(wù)所有限公司
注冊辦事處 香港銅鑼灣勿地臣街一號時代廣場二座三十一樓
股份過戶登記處 香港中央證券登記有限公司 [電話： (852) 2862-8628]
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更新日期為: 2023年1月6日