今年4月份金管局住宅按揭統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果出爐，新申請(qǐng)按揭貸款的宗數(shù)為7,795宗，比3月份8,456宗下跌661宗或7.8%，連升3個(gè)月後回落。而4月份新批出按揭貸款金額及宗數(shù)分別錄252.58億元及5,719宗，對(duì)比3月份的246.72億元及5,361宗，金額及宗數(shù)分別增加2.4%及6.7%，宗數(shù)創(chuàng)11個(gè)月新高。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數(shù)分別錄得171.29億元及3,463宗，對(duì)比3月份的158.97億元及3,363宗，金額及宗數(shù)分別增加7.7%及3%。
以首四個(gè)月比較，今年首四個(gè)月新批出按揭貸款額及宗數(shù)為1,009.75億元及21,337宗，比去年同期的871.26億元及19,705宗，分別增加15.9%及8.3%。另外，今年首四個(gè)月新取用按揭貸款額及宗數(shù)為662.09億元及13,921宗，比去年同期的522.95億元及11,336宗，分別增加26.6%及22.8%。
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，3月份樓市交投理想，帶動(dòng)4月份新批出按揭宗數(shù)增至11個(gè)月新高。而近期大型發(fā)展商低價(jià)推盤(pán)，吸引首置客及投資客入市，銷(xiāo)售情況亦十分理想，加上現(xiàn)時(shí)息口回落，推動(dòng)整體入市氣氛，料未來(lái)樓市交投將持續(xù)回穩(wěn)，并將帶動(dòng)住宅按揭數(shù)字逐步回升。
4月份轉(zhuǎn)按貸款額及宗數(shù)分別錄得22.66億元及576宗，按月減少23.5%及11.8%，金額及宗數(shù)創(chuàng)6個(gè)月新低。以首四個(gè)月計(jì)算，今年首四個(gè)月轉(zhuǎn)按貸款額及宗數(shù)分別錄得110.88億元及2,539宗，比去年同期分別下跌9.5%及8.4%，金額創(chuàng)近13年的首四個(gè)月新低，宗數(shù)則創(chuàng)自2003年有紀(jì)錄的首四個(gè)月新低。曹德明表示，樓價(jià)累積一定跌幅，使物業(yè)最新估價(jià)回落，部分業(yè)主或要抬錢(qián)轉(zhuǎn)按，加上現(xiàn)時(shí)銀行提供的按揭現(xiàn)金回贈(zèng)仍然偏低，銀行亦未有下調(diào)H按封頂息率，故近期只有早年選用發(fā)展商高成數(shù)按揭的業(yè)主或想甩按保的業(yè)主申請(qǐng)轉(zhuǎn)按。
4月份按揭比率為62.5%，按月下跌0.8%。而平均還款年期為319個(gè)月，即26.58年，按月減少1個(gè)月，平均按揭貸款金額442萬(wàn)元，按月跌18萬(wàn)元，創(chuàng)13個(gè)月新低，此外，4月份H按選用比例報(bào)91.8%，按月升1.4%；而P按選用比例報(bào)2.3%，按月跌0.9%，而定息按揭計(jì)劃報(bào)1.8%，按月跌0.3%。曹德明表示，大型銀行早前推出的定按計(jì)劃於5月份截止申請(qǐng)，料定按選用比例將會(huì)逐步回落。另外，近日拆息急跌，實(shí)際按息跌穿封頂位，料H按選用比例將會(huì)回升至95%以上。(sl/u)
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