中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，今日(9日)1個(gè)月銀行同業(yè)拆息再跌至0.559%，再創(chuàng)今年新低，創(chuàng)2022年6月15日(0.52%)後新低。以市場(chǎng)H按H+1.3%計(jì)，今日計(jì)實(shí)際按息再降至1.86%，跌穿2厘，創(chuàng)2022年6月後新低水平。以平均按揭額500萬(wàn)元，與5月初巿場(chǎng)按息仍以封頂息3.5%計(jì)，按息減幅已達(dá)1.64厘，30年期計(jì)，每月供款減少約4,319元，減幅高達(dá)19%，接近兩成，供樓負(fù)擔(dān)大幅減輕。
王美鳳表示，5月初市場(chǎng)資金短時(shí)間涌入推高銀行體系結(jié)余導(dǎo)致拆息下挫，與樓按相關(guān)的1個(gè)月拆息由5月初的3.98%急跌至5月26日0.569%月內(nèi)新低，6月2日曾單日升0.3厘重上0.89%後，及後反覆回落至今年新低0.559%，較5月初跌幅達(dá)3.4厘。拆息下挫令供樓利息下跌，業(yè)主得以受惠，但需留意，港美息差拉闊至逾3.5厘的現(xiàn)象在過往罕見，部份資金流入後或因應(yīng)不同誘因或需求作配置如金融交易、IPO、企業(yè)派息、半年結(jié)資金準(zhǔn)備等，當(dāng)市場(chǎng)吸納部份資金流動(dòng)性、拆息或會(huì)有所回升。
王美鳳稱，基於銀行體系結(jié)余仍維持達(dá)1,735億近三年新高，而近月資金流入部份與減持美元資產(chǎn)，又或與避險(xiǎn)及分散轉(zhuǎn)向其他地區(qū)尋找更好投資機(jī)會(huì)有關(guān)，盡管拆息仍會(huì)出現(xiàn)上落波幅，預(yù)料港美息差仍會(huì)較以往拉闊，港息較大機(jī)會(huì)繼續(xù)處?kù)镀退?，料今年本港H按息較主要在1.8厘至3厘區(qū)間上落。(hc/a)
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