星展銀行(香港)高級研究分析師梁梓瑩表示,雖然訪港旅客數(shù)量有所回升,但人均消費(fèi)持續(xù)走弱,去年旅客平均在港開支下跌24%,令去年全年旅客消費(fèi)僅貢獻(xiàn)零售業(yè)總銷貨價(jià)值的18%,明顯低於疫情前的30%以上。她認(rèn)為,港人及旅客消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變,香港零售在未來五年內(nèi)難以恢復(fù)至疫情前水平,預(yù)測今年香港零售額續(xù)跌約5%,同時(shí)拖累全年零售物業(yè)租金亦跌5%。惟她指出,零售額跌幅似乎趨向穩(wěn)定,憧憬按揭利率下調(diào)及港匯企穩(wěn),或可為本地消費(fèi)帶來支持。相關(guān)內(nèi)容《大行》瑞銀:領(lǐng)展(00823.HK)潛在分拆可釋放資產(chǎn)價(jià)值 帶來股價(jià)上行空間星展銀行(香港)經(jīng)濟(jì)研究部香港房地產(chǎn)業(yè)分析師丘卓文指出,香港寫字樓物業(yè)空置率惡化,租金水平亦呈下行趨勢,當(dāng)中以港島東地區(qū)跌幅最大,去年達(dá)3.8%,預(yù)測今年本港商業(yè)物業(yè)租金將下跌約10%。(gc/da)