中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)135.16點(diǎn)，按周跌0.79%，跌幅為十周以來最大。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指，數(shù)據(jù)是反映5月8日美國及本港主要銀行維持利率不變，H按息兩年半以來再次跌穿封頂息率，5月7日中美啟動(dòng)會(huì)談，以及內(nèi)地公布多項(xiàng)金融救市政策當(dāng)周市況。CCL連跌兩周共1.13%，失守136點(diǎn)，創(chuàng)2016年8月後次低，僅略高於今年財(cái)案前的134.89點(diǎn)低位。
財(cái)案後10周CCL六升四跌，樓價(jià)升幅明顯收窄至只有0.2%。雖然近期H按息回落令供平過租重臨，但一手新盤消耗了不少購買力，加上關(guān)稅政策對經(jīng)濟(jì)的不確定性，二手樓市觀望氣氛仍然濃厚。相信短期樓價(jià)維持反覆尋底階段，CCL再跌2.16點(diǎn)或1.60%便到達(dá)第二季目標(biāo)133點(diǎn)水平。
CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊，2025年樓價(jià)暫時(shí)累跌1.8%。指數(shù)較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位跌0.52%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌29.36%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點(diǎn)跌5.50%。5月26日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨首輪推91伙招標(biāo)，5月31日沙田UNI Residence首輪價(jià)單開售100伙，啟德THE HENLEY減價(jià)銷售80伙，對本地二手樓價(jià)的影響將於2025年6月下旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)136.2點(diǎn)，按周跌0.75%。CCL(中小型單位)報(bào)134.96點(diǎn)，按周跌0.77%。CCL(大型單位)報(bào)136.16點(diǎn)，按周跌0.93%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2周，分別累跌0.76%、1%及1.73%，三大指數(shù)同樣繼續(xù)於2016年8月底水平徘徊。
四區(qū)樓價(jià)三跌一持平。港島CCL_Mass報(bào)134.16點(diǎn)，按周跌1.17%，終止2周連升。九龍CCL_Mass報(bào)133.59點(diǎn)，按周跌1.26%，跌幅10周以來最大，連跌2周共1.37%。新界東CCL_Mass報(bào)150.77點(diǎn)，按周跌0.15%。新界西CCL_Mass報(bào)123.74點(diǎn)，按周無升跌。港島、九龍、新界西及新界東指數(shù)，分別處於2016年5月底、8月底、9月底及12月中水平。
2025年八大樓價(jià)指數(shù)計(jì)，CCL累跌1.8%，CCL Mass跌1.4%，CCL(中小型單位)跌1.49%，CCL(大型單位)跌3.33%，港島跌3.18%，九龍跌0.16%，新界東升1.61%，新界西跌3.6%。(sl/da)
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