高盛報(bào)告指，一個(gè)月期本港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)本月累跌約280個(gè)基點(diǎn)至1.2%，主要由於香港銀行體系流動(dòng)性過(guò)剩。該行預(yù)期今年至2027年1個(gè)月期HIBOR平均值分別為3.25%、2.85%和2.71%。較低的HIBOR有助住宅物業(yè)價(jià)格上漲及降低開(kāi)發(fā)商借貸成本。在實(shí)體市場(chǎng)中，H按利率應(yīng)已重設(shè)至比最優(yōu)惠利率上限低約50至100個(gè)基點(diǎn)，為2022年第三季以來(lái)首次。歷史數(shù)據(jù)顯示，在按揭利率按年下降超過(guò)50及100基點(diǎn)年份，住宅樓價(jià)按年增長(zhǎng)約6.8%及8.9%，家庭收入按年增長(zhǎng)約4.9%及5.4%。該行預(yù)計(jì)當(dāng)前私人市場(chǎng)2.8萬(wàn)個(gè)未售現(xiàn)樓庫(kù)存需約20個(gè)月清理，預(yù)計(jì)達(dá)到中期庫(kù)存水平需約10個(gè)月，重申今年住宅樓業(yè)保持平穩(wěn)，將明年及後年預(yù)測(cè)從之前的升3%及4%上調(diào)至升5%及6%。相關(guān)內(nèi)容《大行》摩通：新世界發(fā)展(00017.HK)延遲付息利淡香港CRE市場(chǎng) 今年港銀盈利風(fēng)險(xiǎn)或加劇該行對(duì)覆蓋本港發(fā)展商今年每股盈利預(yù)測(cè)維持不變，明年及後年每股盈利預(yù)測(cè)上調(diào)2%及6%，維持對(duì)新地(00016.HK) +0.400 (+0.470%) 沽空 $5.30千萬(wàn); 比率 10.299% 及長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(01113.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.02千萬(wàn); 比率 11.893% 「買入」評(píng)級(jí)。下表列出高盛對(duì)本港發(fā)展商最新投資評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià)：券商│投資評(píng)級(jí)│目標(biāo)價(jià)新地(00016.HK) +0.400 (+0.470%) 沽空 $5.30千萬(wàn); 比率 10.299% │買入│86元->89元長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(01113.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.02千萬(wàn); 比率 11.893% │買入│45.7元->44.7元信置(00083.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.33千萬(wàn); 比率 20.741% │中性│7.4元->7.2元嘉里建設(shè)(00683.HK) -0.500 (-2.634%) 沽空 $4.64千萬(wàn); 比率 48.209% │中性│16.8元->18元新世界(00017.HK) +0.060 (+1.290%) 沽空 $4.42百萬(wàn); 比率 12.300% │沽售│4.4元->4.6元恒地(00012.HK) +0.100 (+0.405%) 沽空 $3.36千萬(wàn); 比率 14.409% │沽售│18.8元->20.4元(fc/a)(港股報(bào)價(jià)延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-06-06 16:25。)相關(guān)內(nèi)容《大行》里昂：和黃醫(yī)藥(00013.HK)賽沃替尼研究數(shù)據(jù)向好 維持「跑贏大市」評(píng)級(jí)