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《大行》高盛上調(diào)明年及後年本港樓價(jià)預(yù)測(cè) 維持新地(00013.HK)及長(zhǎng)實(shí)(01113.HK)「買(mǎi)入」評(píng)級(jí)
高盛報(bào)告指，一個(gè)月期本港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)本月累跌約280個(gè)基點(diǎn)至1.2%，主要由於香港銀行體系流動(dòng)性過(guò)剩。該行預(yù)期今年至2027年1個(gè)月期HIBOR平均值分別為3.25%、2.85%和2.7...
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《大行》高盛上調(diào)明年及後年本港樓價(jià)預(yù)測(cè) 維持新地(00013.HK)及長(zhǎng)實(shí)(01113.HK)「買(mǎi)入」評(píng)級(jí)
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高盛報(bào)告指，一個(gè)月期本港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)本月累跌約280個(gè)基點(diǎn)至1.2%，主要由於香港銀行體系流動(dòng)性過(guò)剩。該行預(yù)期今年至2027年1個(gè)月期HIBOR平均值分別為3.25%、2.85%和2.71%。較低的HIBOR有助住宅物業(yè)價(jià)格上漲及降低開(kāi)發(fā)商借貸成本。

在實(shí)體市場(chǎng)中，H按利率應(yīng)已重設(shè)至比最優(yōu)惠利率上限低約50至100個(gè)基點(diǎn)，為2022年第三季以來(lái)首次。歷史數(shù)據(jù)顯示，在按揭利率按年下降超過(guò)50及100基點(diǎn)年份，住宅樓價(jià)按年增長(zhǎng)約6.8%及8.9%，家庭收入按年增長(zhǎng)約4.9%及5.4%。該行預(yù)計(jì)當(dāng)前私人市場(chǎng)2.8萬(wàn)個(gè)未售現(xiàn)樓庫(kù)存需約20個(gè)月清理，預(yù)計(jì)達(dá)到中期庫(kù)存水平需約10個(gè)月，重申今年住宅樓業(yè)保持平穩(wěn)，將明年及後年預(yù)測(cè)從之前的升3%及4%上調(diào)至升5%及6%。

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該行對(duì)覆蓋本港發(fā)展商今年每股盈利預(yù)測(cè)維持不變，明年及後年每股盈利預(yù)測(cè)上調(diào)2%及6%，維持對(duì)新地(00016.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $1.55千萬(wàn); 比率 29.516%   及長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(01113.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $2.10千萬(wàn); 比率 31.425%   「買(mǎi)入」評(píng)級(jí)。下表列出高盛對(duì)本港發(fā)展商最新投資評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià)：

券商│投資評(píng)級(jí)│目標(biāo)價(jià)
新地(00016.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $1.55千萬(wàn); 比率 29.516%   │買(mǎi)入│86元->89元
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(01113.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $2.10千萬(wàn); 比率 31.425%   │買(mǎi)入│45.7元->44.7元
信置(00083.HK)  -0.020 (-0.250%)    沽空 $7.35百萬(wàn); 比率 45.381%   │中性│7.4元->7.2元
嘉里建設(shè)(00683.HK)  +0.020 (+0.104%)    沽空 $2.05百萬(wàn); 比率 34.005%   │中性│16.8元->18元
新世界(00017.HK)  +0.280 (+6.335%)    沽空 $9.74百萬(wàn); 比率 22.294%   │沽售│4.4元->4.6元
恒地(00012.HK)  -0.150 (-0.616%)    沽空 $1.04千萬(wàn); 比率 30.179%   │沽售│18.8元->20.4元

(fc/a)(港股報(bào)價(jià)延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-05-23 12:25。)

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更新日期為: 2023年1月6日