瑞銀投資銀行亞太及大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管林鎮(zhèn)鴻表示,內(nèi)地一線及核心二線城市的二手成交,在農(nóng)曆新年後維持在較高水平,業(yè)主議價(jià)能力增強(qiáng),料樓價(jià)將持續(xù)平穩(wěn)。至於二線城市則仍在去庫存階段,預(yù)料需待第四季才能處於較低水平。
林鎮(zhèn)鴻相信,內(nèi)地民企較難在短期內(nèi)復(fù)甦,因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)拍地的資金門檻上升,資金需要使用自有資金或透過境內(nèi)外公開發(fā)債,惟民企難以在無抵押的情況下從市場獲取資金。
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對(duì)於內(nèi)房即將公布去年業(yè)績,他指,雖然業(yè)績可反映去年的售樓情況,但發(fā)展商早在2021年期間拿地,因?yàn)閿?shù)據(jù)出現(xiàn)滯後,強(qiáng)調(diào)市場應(yīng)關(guān)注發(fā)展商的未來展望及近期的拍地情況。
瑞銀上調(diào)2025至26年房地產(chǎn)銷售樓面面積預(yù)測7%至13%,及將新開工面積預(yù)期提高6%至12%。(sl/da)
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