平安證券發(fā)表內(nèi)房行業(yè)報告稱，國務(wù)院總理李強在北京調(diào)研時強調(diào)，收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手。要落實好各項相關(guān)政策，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，並及時研究推出新的支持措施。要深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，通過多種方式盤活存量、優(yōu)化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關(guān)切，調(diào)整完善相關(guān)政策，支持居民剛性和改善性住房需求。李強強調(diào)，當前和今後一個時期，中國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動「好房子」建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該行認為，今年首季全國樓市成交延續(xù)弱復(fù)蘇，隨著城市政府在收購主體、價格和用途方面獲得更大自主權(quán)、城市更新的加速，有望不斷擴大住房需求，促進樓市加速止跌回穩(wěn)。相關(guān)內(nèi)容《大行》摩通：新城發(fā)展(01030.HK)傳發(fā)美元債 意味非國企離岸債券市場可能重新開放根據(jù)該行在年度策略的測算，保守按照100萬套城中村改造100%貨幣化，且全部轉(zhuǎn)化為購房需求，可消化35城存量現(xiàn)房庫存36%。根據(jù)該行的測算2025-2030年全國潛在商品住宅需求中樞為8.76億平，2024年全國商品住宅銷售面積為8.1億平，已經(jīng)低於中期中樞，而中期潛在住房需求依舊旺盛。同時，李強提出要聚焦城市新市民、住房困難群眾關(guān)切，調(diào)整完善相關(guān)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，預(yù)計北上深限購政策仍有進一步放鬆空間。 平安證券指，「好房子」市場空間廣闊，短期有望帶動樓市止跌回穩(wěn)。李強指出，要著力推動「好房子」建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。近年來，中央持續(xù)強調(diào)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的「好房子」，2025年「好房子」首次寫入政府工作報告。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，全國範圍內(nèi)住房存量中2000年前建造的房屋面積佔比達28%，80%的居民居住環(huán)境無電梯，中長期潛在「好房子」需求依舊旺盛。短期來看，隨著2025年越來越多優(yōu)質(zhì)項目集中入市，憑借其產(chǎn)品及價格優(yōu)勢，有望率先企穩(wěn)形成價格錨，引導(dǎo)樓市逐步止跌回穩(wěn)。投資建議方面：短期來看，住房消費、投資作為國內(nèi)消費、投資重要組成，隨著更多擴內(nèi)需等政策出臺，有望加速樓市止跌回穩(wěn)；中長期「好房子」持續(xù)入市有望催生新一輪改善型需求釋放，同時產(chǎn)品迭代疊加周期底部或蘊含新一輪發(fā)展機遇。個股建議關(guān)注：第一是歷史包袱較輕、庫存結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)品力強的房企如中國海外發(fā)展(00688.HK) +0.160 (+1.164%) 沽空 $4.39千萬; 比率 20.966% 、華潤置地(01109.HK) +0.450 (+1.692%) 沽空 $6.86千萬; 比率 10.073% 、綠城中國(03900.HK) +0.290 (+2.980%) 沽空 $1.26千萬; 比率 7.424% 、招商蛇口(001979.SZ) -0.120 (-1.390%) 、建發(fā)國際(01908.HK) +0.180 (+1.088%) 沽空 $1.43千萬; 比率 21.128% 、濱江集團(002244.SZ) -0.090 (-0.968%) 、越秀地產(chǎn)(00123.HK) +0.100 (+2.294%) 沽空 $1.16千萬; 比率 11.940% 、保利發(fā)展(600048.SH) -0.080 (-0.983%) 等；第二是估值修復(fù)房企如新城控股(601155.SH) -0.050 (-0.371%) 、金地集團(600383.SH) -0.110 (-2.941%) 、萬科A (000002.SZ) -0.070 (-1.075%) A等；第三同時建議關(guān)注經(jīng)紀(貝殼-W(02423.HK) +0.550 (+1.092%) 沽空 $26.71億; 比率 64.992% )、物管(中海物業(yè)(02669.HK) -0.050 (-0.926%) 沽空 $1.07百萬; 比率 2.650% 、保利物業(yè)(06049.HK) -0.150 (-0.470%) 沽空 $1.71百萬; 比率 5.667% 、招商積余(001914.SZ) -0.110 (-0.940%) )等細分領(lǐng)域龍頭企業(yè)。(wl/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-06-13 16:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)