平安證券發(fā)表內(nèi)房行業(yè)報告稱，國務(wù)院總理李強(qiáng)在北京調(diào)研時強(qiáng)調(diào)，收購存量商品房用作保障性住房，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手。要落實好各項相關(guān)政策，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，並及時研究推出新的支持措施。要深入推進(jìn)城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，通過多種方式盤活存量、優(yōu)化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關(guān)切，調(diào)整完善相關(guān)政策，支持居民剛性和改善性住房需求。李強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前和今後一個時期，中國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場潛力，著力推動「好房子」建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該行認(rèn)為，今年首季全國樓市成交延續(xù)弱復(fù)蘇，隨著城市政府在收購主體、價格和用途方面獲得更大自主權(quán)、城市更新的加速，有望不斷擴(kuò)大住房需求，促進(jìn)樓市加速止跌回穩(wěn)。相關(guān)內(nèi)容《大行》中金列出離岸中資股策略首選名單(表)根據(jù)該行在年度策略的測算，保守按照100萬套城中村改造100%貨幣化，且全部轉(zhuǎn)化為購房需求，可消化35城存量現(xiàn)房庫存36%。根據(jù)該行的測算2025-2030年全國潛在商品住宅需求中樞為8.76億平，2024年全國商品住宅銷售面積為8.1億平，已經(jīng)低於中期中樞，而中期潛在住房需求依舊旺盛。同時，李強(qiáng)提出要聚焦城市新市民、住房困難群眾關(guān)切，調(diào)整完善相關(guān)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，預(yù)計北上深限購政策仍有進(jìn)一步放鬆空間。 平安證券指，「好房子」市場空間廣闊，短期有望帶動樓市止跌回穩(wěn)。李強(qiáng)指出，要著力推動「好房子」建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。近年來，中央持續(xù)強(qiáng)調(diào)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的「好房子」，2025年「好房子」首次寫入政府工作報告。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，全國範(fàn)圍內(nèi)住房存量中2000年前建造的房屋面積佔比達(dá)28%，80%的居民居住環(huán)境無電梯，中長期潛在「好房子」需求依舊旺盛。短期來看，隨著2025年越來越多優(yōu)質(zhì)項目集中入市，憑借其產(chǎn)品及價格優(yōu)勢，有望率先企穩(wěn)形成價格錨，引導(dǎo)樓市逐步止跌回穩(wěn)。投資建議方面：短期來看，住房消費、投資作為國內(nèi)消費、投資重要組成，隨著更多擴(kuò)內(nèi)需等政策出臺，有望加速樓市止跌回穩(wěn)；中長期「好房子」持續(xù)入市有望催生新一輪改善型需求釋放，同時產(chǎn)品迭代疊加周期底部或蘊含新一輪發(fā)展機(jī)遇。個股建議關(guān)注：第一是歷史包袱較輕、庫存結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)品力強(qiáng)的房企如中國海外發(fā)展(00688.HK) -0.080 (-0.605%) 沽空 $4.42千萬; 比率 15.563% 、華潤置地(01109.HK) -0.100 (-0.382%) 沽空 $3.58千萬; 比率 7.857% 、綠城中國(03900.HK) +0.120 (+1.292%) 沽空 $8.00百萬; 比率 10.188% 、招商蛇口(001979.SZ) +0.020 (+0.231%) 、建發(fā)國際(01908.HK) +0.300 (+2.035%) 沽空 $4.81千萬; 比率 48.849% 、濱江集團(tuán)(002244.SZ) +0.130 (+1.421%) 、越秀地產(chǎn)(00123.HK) -0.060 (-1.376%) 沽空 $1.47百萬; 比率 4.101% 、保利發(fā)展(600048.SH) -0.030 (-0.366%) 等；第二是估值修復(fù)房企如新城控股(601155.SH) -0.280 (-2.110%) 、金地集團(tuán)(600383.SH) -0.050 (-1.326%) 、萬科A (000002.SZ) -0.040 (-0.602%) A等；第三同時建議關(guān)注經(jīng)紀(jì)(貝殼-W(02423.HK) -0.400 (-0.801%) 沽空 $2.22億; 比率 36.573% )、物管(中海物業(yè)(02669.HK) +0.070 (+1.344%) 沽空 $1.39百萬; 比率 7.576% 、保利物業(yè)(06049.HK) +0.500 (+1.653%) 沽空 $2.20百萬; 比率 7.925% 、招商積余(001914.SZ) +0.190 (+1.575%) )等細(xì)分領(lǐng)域龍頭企業(yè)。(wl/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-06-06 16:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)相關(guān)內(nèi)容《大行》交銀國際：內(nèi)房顯現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象 料港下半年樓價升3%