平安證券發(fā)表內(nèi)房行業(yè)報(bào)告稱(chēng)，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在北京調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手。要落實(shí)好各項(xiàng)相關(guān)政策，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，並及時(shí)研究推出新的支持措施。要深入推進(jìn)城市更新，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，通過(guò)多種方式盤(pán)活存量、優(yōu)化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關(guān)切，調(diào)整完善相關(guān)政策，支持居民剛性和改善性住房需求。李強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前和今後一個(gè)時(shí)期，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力，著力推動(dòng)「好房子」建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。該行認(rèn)為，今年首季全國(guó)樓市成交延續(xù)弱復(fù)蘇，隨著城市政府在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面獲得更大自主權(quán)、城市更新的加速，有望不斷擴(kuò)大住房需求，促進(jìn)樓市加速止跌回穩(wěn)。相關(guān)內(nèi)容《大行》摩通：新城發(fā)展(01030.HK)傳發(fā)美元債 意味非國(guó)企離岸債券市場(chǎng)可能重新開(kāi)放根據(jù)該行在年度策略的測(cè)算，保守按照100萬(wàn)套城中村改造100%貨幣化，且全部轉(zhuǎn)化為購(gòu)房需求，可消化35城存量現(xiàn)房庫(kù)存36%。根據(jù)該行的測(cè)算2025-2030年全國(guó)潛在商品住宅需求中樞為8.76億平，2024年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積為8.1億平，已經(jīng)低於中期中樞，而中期潛在住房需求依舊旺盛。同時(shí)，李強(qiáng)提出要聚焦城市新市民、住房困難群眾關(guān)切，調(diào)整完善相關(guān)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，預(yù)計(jì)北上深限購(gòu)政策仍有進(jìn)一步放鬆空間。 平安證券指，「好房子」市場(chǎng)空間廣闊，短期有望帶動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)。李強(qiáng)指出，要著力推動(dòng)「好房子」建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。近年來(lái)，中央持續(xù)強(qiáng)調(diào)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的「好房子」，2025年「好房子」首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)住房存量中2000年前建造的房屋面積佔(zhàn)比達(dá)28%，80%的居民居住環(huán)境無(wú)電梯，中長(zhǎng)期潛在「好房子」需求依舊旺盛。短期來(lái)看，隨著2025年越來(lái)越多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市，憑借其產(chǎn)品及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，有望率先企穩(wěn)形成價(jià)格錨，引導(dǎo)樓市逐步止跌回穩(wěn)。投資建議方面：短期來(lái)看，住房消費(fèi)、投資作為國(guó)內(nèi)消費(fèi)、投資重要組成，隨著更多擴(kuò)內(nèi)需等政策出臺(tái)，有望加速樓市止跌回穩(wěn)；中長(zhǎng)期「好房子」持續(xù)入市有望催生新一輪改善型需求釋放，同時(shí)產(chǎn)品迭代疊加周期底部或蘊(yùn)含新一輪發(fā)展機(jī)遇。個(gè)股建議關(guān)注：第一是歷史包袱較輕、庫(kù)存結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)品力強(qiáng)的房企如中國(guó)海外發(fā)展(00688.HK) +0.160 (+1.164%) 沽空 $3.44千萬(wàn); 比率 13.195% 、華潤(rùn)置地(01109.HK) +0.500 (+1.880%) 沽空 $8.39千萬(wàn); 比率 10.127% 、綠城中國(guó)(03900.HK) +0.130 (+1.336%) 沽空 $1.02千萬(wàn); 比率 8.941% 、招商蛇口(001979.SZ) -0.100 (-1.159%) 、建發(fā)國(guó)際(01908.HK) +0.220 (+1.330%) 沽空 $1.60千萬(wàn); 比率 18.142% 、濱江集團(tuán)(002244.SZ) -0.140 (-1.505%) 、越秀地產(chǎn)(00123.HK) -0.020 (-0.459%) 沽空 $4.74百萬(wàn); 比率 9.347% 、保利發(fā)展(600048.SH) -0.070 (-0.860%) 等；第二是估值修復(fù)房企如新城控股(601155.SH) -0.020 (-0.148%) 、金地集團(tuán)(600383.SH) -0.080 (-2.139%) 、萬(wàn)科A (000002.SZ) -0.040 (-0.614%) A等；第三同時(shí)建議關(guān)注經(jīng)紀(jì)(貝殼-W(02423.HK) -1.100 (-2.185%) 沽空 $3.94億; 比率 45.886% )、物管(中海物業(yè)(02669.HK) -0.040 (-0.741%) 沽空 $1.20百萬(wàn); 比率 2.969% 、保利物業(yè)(06049.HK) -0.250 (-0.784%) 沽空 $2.81百萬(wàn); 比率 7.348% 、招商積余(001914.SZ) -0.080 (-0.684%) )等細(xì)分領(lǐng)域龍頭企業(yè)。(wl/u)(港股報(bào)價(jià)延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-06-12 16:25。) (A股報(bào)價(jià)延遲最少十五分鐘。)相關(guān)內(nèi)容《大行》中銀國(guó)際列出「南向資金」今年以來(lái)活躍交易股份名單(表)