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業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介
我們是深耕長(zhǎng)三角地區(qū),尤其是蘇州的城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)提供商。按綜合實(shí)力計(jì),我們?cè)谥兄冈涸u(píng)選的2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中排名第46位。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料,於2021年,按總收益及城市服務(wù)收益計(jì),我們?cè)谔K州物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)及蘇州城市服務(wù)市場(chǎng)排名均為第一,及按在江蘇省城市服務(wù)的收益、江蘇省非住宅物業(yè)管理服務(wù)的收益計(jì),公司分別排名第3和第5。

我們是一家物業(yè)管理服務(wù)提供商,為公共基礎(chǔ)設(shè)施提供城市服務(wù)以及為商業(yè)物業(yè)及住宅小區(qū)提供基本物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。我們協(xié)助地方政府及公共權(quán)力部門提供城市服務(wù),以改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳铙w驗(yàn)及環(huán)境。我們的城市服務(wù)包括:(i)市政基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù);(ii)公建項(xiàng)目管理服務(wù);及(iii)垃圾集運(yùn)中心的運(yùn)營(yíng)。此外,我們還為我們所管理的商業(yè)物業(yè)(如工業(yè)園區(qū)及製造工廠、辦公樓宇、公寓及商業(yè)綜合體)及住宅小區(qū)提供基本物業(yè)管理及增值服務(wù)。截至2022年4月30日,我們已在中國(guó)訂約為78個(gè)項(xiàng)目提供公建項(xiàng)目管理服務(wù)、基本商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)及基本住宅物業(yè)管理服務(wù),總合約建築面積為8.0百萬平方米,其中,77個(gè)項(xiàng)目的在管總建築面積超過6.8百萬平方米。截至同日,我們已訂約為13個(gè)項(xiàng)目提供市政基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。截至最後實(shí)際可行日期,我們已在蘇州建設(shè)及運(yùn)營(yíng)兩個(gè)垃圾集運(yùn)中心,最大產(chǎn)能為每天合共處理800噸生活垃圾及50噸大件垃圾。同時(shí),我們也在蘇州建設(shè)另外一個(gè)垃圾集運(yùn)中心,預(yù)期將於2023年初投入運(yùn)營(yíng)。該三個(gè)垃圾集運(yùn)中心合共每天將能夠處理總計(jì)1,200噸的生活垃圾及50噸的大件垃圾。

以客戶為中心的文化

我們對(duì)城市環(huán)境、人們健康福祉及客戶滿意度的專注樹立了我們的優(yōu)質(zhì)服務(wù)品牌形象。我們以客戶為中心的文化引領(lǐng)我們邁步向前和開闢新途為客戶提供更佳服務(wù)。例如,我們通過以下方式推行智能城市服務(wù)系統(tǒng),利用資訊和智能技術(shù)實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)定位巡檢、與員工在線互動(dòng)及數(shù)據(jù)分析,提升服務(wù)質(zhì)量,減少對(duì)人工勞動(dòng)的依賴並提升運(yùn)營(yíng)效率:(i)透過數(shù)據(jù)監(jiān)控系統(tǒng),我們將能夠(a)實(shí)時(shí)獲取提供清潔服務(wù)的作業(yè)車的位置、清潔里程及操作軌跡;(b)方便實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)當(dāng)值清潔人員及其工作狀況,以及發(fā)生的任何緊急情況;及(c)對(duì)進(jìn)出垃圾集運(yùn)中心的車輛進(jìn)行記錄及抓拍,並在屏幕上監(jiān)控垃圾轉(zhuǎn)移的全過程;及(ii)通過行政支持及管理系統(tǒng),我們將能夠通過數(shù)據(jù)分析及可視化系統(tǒng)對(duì)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理和分析,幫助調(diào)整工作計(jì)劃和勞務(wù)派遣。

與蘇高新集團(tuán)的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)關(guān)係

我們相信,得益於我們與母公司集團(tuán)蘇高新集團(tuán)(蘇州領(lǐng)先的城市開發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商,擁有豐富的城市運(yùn)營(yíng)、綜合物業(yè)開發(fā)及行業(yè)投資經(jīng)驗(yàn))的緊密合作,蘇高新集團(tuán)的多元化物業(yè)組合能為我們提供大量潛在的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目渠道。我們已與蘇高新集團(tuán)維持長(zhǎng)期緊密的戰(zhàn)略關(guān)係,蘇高新集團(tuán)的多元化物業(yè)組合能為我們提供大量潛在的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目渠道。我們自1994年成立以來一直向蘇高新集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)提供城市服務(wù)、商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)及物業(yè)租賃服務(wù)。

蘇高新集團(tuán)、其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司整體為我們於往績(jī)記錄期間的第二大客戶。蘇高新集團(tuán)已開發(fā)多種類型的物業(yè),包括但不限於住宅物業(yè)、商業(yè)綜合體、辦公樓宇、工業(yè)園區(qū)、遊樂園及酒店,同時(shí)與當(dāng)?shù)卣献鏖_發(fā)蘇州高新區(qū)內(nèi)的安置房及公建項(xiàng)目,並從事自來水供應(yīng)及污水處理。蘇高新集團(tuán)亦不時(shí)通過其附屬公司進(jìn)行投資,尤其是對(duì)科技型企業(yè)及工業(yè)園區(qū)的投資。

於2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個(gè)月,來自蘇高新集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的收益分別為人民幣39.3百萬元、人民幣37.1百萬元、人民幣49.3百萬元、人民幣17.7百萬元及人民幣16.0百萬元,分別佔(zhàn)我們總收益的9.0%、8.5%、10.7%、11.6%及9.9%。截至2022年4月30日,我們的41個(gè)在管物業(yè)乃由蘇高新集團(tuán)、其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司開發(fā),總建築面積為4.2百萬平方米,佔(zhàn)我們?cè)诠芸偨êB面積的61.6%。有關(guān)詳情,請(qǐng)參閱「-我們與蘇高新集團(tuán)的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)關(guān)係」。

積極進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展

我們亦致力透過管理更多由獨(dú)立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)以擴(kuò)大我們的業(yè)務(wù)規(guī)模。於2019年、2020年及2021年以及截至2022年4月30日止四個(gè)月,我們對(duì)獨(dú)立第三方所開發(fā)物業(yè)的中標(biāo)率分別為94.1%、88.9%、92.3%及100.0%。截至2021年4月30日止四個(gè)月,我們未曾就獨(dú)立第三方開發(fā)的物業(yè)提交任何投標(biāo)。於2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個(gè)月,我們向由獨(dú)立第三方物業(yè)開發(fā)商單獨(dú)開發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收益分別約佔(zhàn)我們商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)總收益的45.8%、44.6%、44.5%、45.6%及50.7%,及分別約佔(zhàn)我們住宅物業(yè)管理服務(wù)總收益的13.7%、19.7%、20.1%、18.4%及23.0%。

於往績(jī)記錄期間,我們的優(yōu)質(zhì)服務(wù)帶來穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。於2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個(gè)月,我們的總收益分別為人民幣435.9百萬元、人民幣436.8百萬元、人民幣462.0百萬元、人民幣152.5百萬元及人民幣161.6百萬元,且我們的年內(nèi)╱期內(nèi)利潤(rùn)分別為人民幣43.6百萬元、人民幣48.1百萬元、人民幣56.5百萬元、人民幣18.7百萬元及人民幣19.1百萬元。

按綜合實(shí)力計(jì),我們已自2016年起連續(xù)七年被中指院評(píng)為中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一且在2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中排名第46位。我們於2022年被中指院評(píng)為「中國(guó)城市服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)」之一,及於2018年、2019年及2020年被中指院評(píng)為「中國(guó)物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先品牌企業(yè)」。由於我們的總部位於蘇州,長(zhǎng)三角地區(qū)一直並將繼續(xù)為我們的戰(zhàn)略發(fā)展重點(diǎn)。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料,長(zhǎng)三角地區(qū)是中國(guó)人口最多、經(jīng)濟(jì)最繁榮的地區(qū)之一,且在長(zhǎng)三角地區(qū)所有城市中,按城市人口及國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值計(jì),蘇州排名第二,在中國(guó)所有城市中,按國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值計(jì),蘇州排名第六。



資料來源: 蘇新服務(wù) (02152) 招股書 [公開發(fā)售日期 : 2022/08/11)
上市市場(chǎng) 主版
行業(yè) 物業(yè)服務(wù)及管理
背景 H股
業(yè)務(wù)主要地區(qū) N/A
公司資料
主要股東 蘇州蘇高新集團(tuán)有限公司 (全部股本: 74.22%)
蘇州中設(shè)建設(shè)集團(tuán)有限公司 (全部股本: 2.68%); (H股股本: 10.39%)
蘇州上揚(yáng)環(huán)境技術(shù)有限公司 (全部股本: 2.67%); (H股股本: 10.38%)
蘇州建鑫建設(shè)集團(tuán)有限公司 (全部股本: 2.65%); (H股股本: 10.30%)
蘇州晨光建設(shè)集團(tuán)有限公司 (全部股本: 2.65%); (H股股本: 10.30%)
集友銀行有限公司 (全部股本: 2.30%); (H股股本: 8.93%)
蘇州阡陌鄉(xiāng)建旅游發(fā)展有限公司 (全部股本: 1.35%); (H股股本: 5.22%)
蘇州廣林建設(shè)有限責(zé)任公司 (全部股本: 1.35%); (H股股本: 5.22%)
蘇州東宇建設(shè)發(fā)展有限公司 (全部股本: 1.34%); (H股股本: 5.22%)
許學(xué)雷 (全部股本: 1.34%); (H股股本: 5.22%)
蘇州市中港建築有限公司 (全部股本: 1.34%); (H股股本: 5.19%)
江蘇國(guó)威保安服務(wù)有限公司 (全部股本: 1.34%); (H股股本: 5.19%)
上海源源溶溶企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限公司) (全部股本: 1.32%); (H股股本: 5.13%)
公司董事 崔曉冬 (主席兼執(zhí)行董事)
陳明棟 (總經(jīng)理兼執(zhí)行董事)
周軍 (執(zhí)行董事)
張俊 (非執(zhí)行董事)
曹彬 (非執(zhí)行董事)
李昕 (非執(zhí)行董事)
劉昕 (獨(dú)立非執(zhí)行董事)
辛珠 (獨(dú)立非執(zhí)行董事)
周雲(yún) (獨(dú)立非執(zhí)行董事)
公司秘書 鄭程傑
趙宇
往來銀行 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司
中國(guó)工商銀行股份有限公司
華夏銀行
律師 盛德律師事務(wù)所
江蘇劍橋頤華律師事務(wù)所
核數(shù)師 安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所
註冊(cè)辦事處 香港灣仔皇后大道東二百四十八號(hào)大新金融中心四十樓
股份過戶登記處 香港中央證券登記有限公司 [電話: (852) 2862-8628]
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更新日期為: 2023年1月6日
 
 
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