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業(yè)務(wù)簡介
我們是一家國有城市服務(wù)及運(yùn)營提供商,業(yè)務(wù)運(yùn)營主要位於湖南省長沙市。我們?yōu)榭蛻籼峁V泛的服務(wù),打造植根於市區(qū)的有凝聚力的業(yè)務(wù)佈局。根據(jù)服務(wù)特點(diǎn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),我們提供的服務(wù)可分為三類:(i)物業(yè)管理服務(wù)(包括對公共物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)的各種物業(yè)管理服務(wù)以及增值服務(wù));(ii)城市服務(wù)(包括園林綠化及工程、照明系統(tǒng)運(yùn)營、停車場運(yùn)營及市政環(huán)衛(wèi)服務(wù));及(iii)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。我們通過於項(xiàng)目中服務(wù)於各類業(yè)主及開發(fā)商,於當(dāng)?shù)厥袌鱿碛新曌u(yù),我們的前景取決於我們與這些業(yè)主和開發(fā)商,特別是長沙市地方政府及其聯(lián)屬實(shí)體、公共機(jī)構(gòu)和其他國有企業(yè)建立的關(guān)係。

我們的成功及未來發(fā)展與城發(fā)集團(tuán)密切相關(guān)。城發(fā)集團(tuán)的控股公司城發(fā)集團(tuán)公司由長沙市國資委全資擁有。於我們成立的初步階段,我們主要從事物業(yè)管理服務(wù),而城發(fā)集團(tuán)的業(yè)務(wù)集中於城市建設(shè)及開發(fā)。受城發(fā)集團(tuán)的影響,我們自成立起就傾向於管理公共城市空間。我們的物業(yè)管理服務(wù)主要針對公共及商業(yè)物業(yè),住宅物業(yè)處於次要位置。隨著我們繼續(xù)增長,我們利用我們於物業(yè)管理服務(wù)方面的經(jīng)驗(yàn),並逐步鞏固我們於城市服務(wù)的競爭優(yōu)勢。例如,我們收購一家園林公司,使得我們於2016年擴(kuò)張至園林綠化及工程服務(wù)。自2017年開始,我們亦於長沙承接夜景照明運(yùn)營,進(jìn)一步奠定了我們城市服務(wù)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。於2021年,我們正式開始承接市政環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目。於過往數(shù)年,我們的城市服務(wù)業(yè)務(wù)已產(chǎn)生穩(wěn)定的收入及利潤,成為我們增長的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力及業(yè)務(wù)的焦點(diǎn)。

於往績記錄期間,我們所有業(yè)務(wù)分部的項(xiàng)目總數(shù)分別為299個(gè)、355個(gè)及360個(gè),分別包括44個(gè)、98個(gè)及85個(gè)已竣工園林綠化及工程項(xiàng)目。我們物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的合共在管總建築面積分別為11.2百萬平方米、10.8百萬平方米及11.8百萬平方米。於2022年在管總建築面積減少乃由於終止了兩個(gè)臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,而2023年在管總建築面積增加乃歸因於業(yè)務(wù)擴(kuò)張導(dǎo)致的新增物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。

於2021年至2023年,我們的收入按22.9%的年複合增長率由2021年的人民幣431.7百萬元增至2022年的人民幣528.5百萬元,並進(jìn)一步增至2023年的人民幣651.9百萬元。於2021年、2022年及2023年,我們的年內(nèi)利潤及全面收益總額分別為人民幣40.8百萬元、人民幣53.6百萬元及人民幣70.2百萬元,2021年至2023年的年複合增長率為31.1%。

我們與城發(fā)集團(tuán)及其聯(lián)繫人保持穩(wěn)固及持續(xù)的業(yè)務(wù)關(guān)係,其多元化的物業(yè)組合為我們提供了大量潛在的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目儲備。展望未來,城發(fā)集團(tuán)將為我們提供大量潛在的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目儲備,依據(jù)是(i)截至最後實(shí)際可行日期,城發(fā)集團(tuán)有10個(gè)在建或開發(fā)中房地產(chǎn)項(xiàng)目,總建築面積為2.7百萬平方米,及可供日後開發(fā)的總土地儲備約為18.3百萬平方米;及(ii)只要我們符合若干標(biāo)準(zhǔn),城發(fā)集團(tuán)將繼續(xù)向我們授出項(xiàng)目。有關(guān)該標(biāo)準(zhǔn)的詳情,請參閱「業(yè)務(wù)-我們與城發(fā)集團(tuán)的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)關(guān)係」。自成立以來,我們與城發(fā)集團(tuán)及其聯(lián)繫人的長期關(guān)係推動(dòng)了我們的發(fā)展,並為我們的持續(xù)增長奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。於往績記錄期間,我們從城發(fā)集團(tuán)及其聯(lián)繫人(作為客戶)獲得的總收入分別為人民幣182.9百萬元、人民幣234.7百萬元及人民幣289.5百萬元,分別佔(zhàn)我們總收入的42.4%、44.4%及44.4%。展望未來,董事認(rèn)為,鑒於(a)本集團(tuán)與城發(fā)集團(tuán)及其聯(lián)繫人的長期合作關(guān)係;(b)我們對城發(fā)集團(tuán)及其聯(lián)繫人要求的了解及熟悉程度,以及我們在滿足城發(fā)集團(tuán)及其聯(lián)繫人的需求方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢;(c)本集團(tuán)與城發(fā)集團(tuán)及其聯(lián)繫人維持該互惠關(guān)係的互惠利益;(d)本集團(tuán)與城發(fā)集團(tuán)及其聯(lián)繫人訂立的多項(xiàng)長期合作協(xié)議;及(e)城發(fā)集團(tuán)及其聯(lián)繫人及本集團(tuán)均為國有投資企業(yè),控股所有權(quán)相對穩(wěn)定,我們預(yù)期本集團(tuán)與城發(fā)集團(tuán)及其聯(lián)繫人之間的業(yè)務(wù)關(guān)係將繼續(xù)保持互利互補(bǔ),進(jìn)而不大可能有重大不利變動(dòng)。有關(guān)詳情,請參閱本文件「與控股股東的關(guān)係-與城發(fā)集團(tuán)的互利互補(bǔ)關(guān)係」。於往績記錄期間,我們所有商業(yè)運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目的收入來自城發(fā)集團(tuán)及其聯(lián)繫人。展望未來,利用我們與城發(fā)集團(tuán)及其聯(lián)繫人合作中展示的能力和專業(yè)知識,我們預(yù)期商業(yè)運(yùn)營服務(wù)收入可能產(chǎn)生自獨(dú)立第三方的項(xiàng)目,乃由於我們一直積極從城發(fā)集團(tuán)及其聯(lián)繫人以外的客戶物色項(xiàng)目,且我們亦一直持續(xù)致力於通過利用我們?nèi)找嫣嵘钠放浦燃笆袌龅匚粚I(yè)務(wù)擴(kuò)張至管理第三方物業(yè)開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目並擴(kuò)大我們的客戶群。

資料來源: 泓盈城市服務(wù) (02529) 招股書 [公開發(fā)售日期 : 2024/05/08)
上市市場 主版
行業(yè) 物業(yè)服務(wù)及管理
背景 H股
業(yè)務(wù)主要地區(qū) N/A
公司資料
主要股東 長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司 (全部股本: 75.00%)
睿思資本有限公司 (全部股本: 5.76%); (H股股本: 23.02%)
公司董事 謝毅 (主席兼執(zhí)行董事)
顏永翔 (總經(jīng)理)
段文明 (財(cái)務(wù)總監(jiān)兼執(zhí)行董事)
王國賦 (執(zhí)行董事兼董事會(huì)秘書)
陽鑫 (執(zhí)行董事)
余效 (非執(zhí)行董事)
陳嘉麗 (獨(dú)立非執(zhí)行董事)
戴曉鳳 (獨(dú)立非執(zhí)行董事)
謝志偉 (獨(dú)立非執(zhí)行董事)
公司秘書 林庚墀
王國賦
往來銀行 長沙銀行
律師 天元律師事務(wù)所
通商律師事務(wù)所
核數(shù)師 畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所
註冊辦事處 香港灣仔皇后大道東二百四十八號大新金融中心四十樓
股份過戶登記處 寶德隆證券登記有限公司 [電話: (852) 2153-1688]
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更新日期為: 2023年1月6日