地政總署資料顯示,繼4月未有新申請預(yù)售樓花同意書後,5月情況依然,即連續(xù)兩個月「零新申請」。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,相信因短期供應(yīng)多,發(fā)展商減慢申請預(yù)售,導(dǎo)致出現(xiàn)連續(xù)兩個月未有私宅項(xiàng)目新申請預(yù)售的情況,對上一次同樣情況為2023年10月及11月。
事實(shí)上,今年發(fā)展商新申請預(yù)售樓花的步伐放緩,即使2月及3月亦分別只有213伙及112伙新申請。若以今年首五個月計(jì)算,合共只有1,312伙,較去年同期4,318伙按年大跌約七成。
雖然5月「零批出」,但短期供應(yīng)高企。據(jù)資料顯示,截至5月底,已批出預(yù)售樓花但尚未發(fā)售的私人住宅單位雖然按月回落約10.7%,但仍錄14,547伙;同時,據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心資料顯示,截至5月底,累積貨尾量約21,442伙,按月亦減少約3.3%,但兩者合計(jì)可隨時推售的新盤單位數(shù)目仍共錄35,989伙。在此情況下,相信發(fā)展商依然會積極「去庫存」。(su/j)
AASTOCKS新聞