昨日 (2月28日) 多隻本港地產(chǎn)股見上揚,其中恆基地產(chǎn) (0012) 及新世界發(fā)展 (0017) 分別上升3.83%和2.86%;領(lǐng)展 (0823)、太古地產(chǎn) (1972) 及信和置業(yè) (0083) 也升逾1.00%,相對為1.96%、1.52%和1.44%;至於恆隆集團(tuán) (0010)、新鴻基地產(chǎn) (0016)、君鷹 (0041) 和九龍倉置業(yè) (1997) 等亦見上揚;而從是地產(chǎn)代理的美聯(lián)集團(tuán) (1200) 升幅更是驚人,超過33.00%,躋身主板升幅榜五甲之列。上述多隻本地股份造好,受惠於昨日早上港府發(fā)表的2024/25財政年度的財政預(yù)算案,俗稱「辣招」的住宅物業(yè)需求管理措施,即日起撤銷,所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
憧憬本港樓市需求短期見提振
金管局緊接亦宣佈,暫停實施物業(yè)按揭貸款假設(shè)利率上升2厘的「壓力測試」要求。另外,金管局亦調(diào)整自用住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)按揭成數(shù),價值3,000萬元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至7成 (之前只有1,500萬元或以下物業(yè)按揭才可達(dá)7成);3,000萬以上至3,500萬元,上限由6成上調(diào)至7成,貸款上限為2,100萬元;3,500萬元以下,按揭成數(shù)上限為6成。這等措施令市場憧憬本港樓市需求短期見提振,有利2024上半年一眾本港地產(chǎn)股業(yè)績表現(xiàn)。但就昨日股價走勢而言,普遍於下午開市不久便見頂,之後顯著下行。
昨日美聯(lián)物業(yè)股價升幅大蒸發(fā)
以新鴻基地產(chǎn)為例,下午開市不足五分鐘高見81.20元,最多升逾4.77%,但最終僅升0.65%,升幅不足一成。至於升幅驚人的美聯(lián)集團(tuán),股價表現(xiàn)更波動,下午開市約十分鐘高見0.94元,大升超過44.00%,不過最終升幅為33.85%,升幅蒸發(fā)近1/4。究其原因恆指表現(xiàn)欠佳,昨日開市首分鐘高見16,844點,已是全日高位,升幅僅五十餘點;而全日普遍時間卻處於跌市狀態(tài),下午開市不足30分鐘,不但見跌市,跌幅更持續(xù)擴(kuò)大,收報16,536點,近乎全日低位 (16,517點)。100天移動平均線 (16,741點) 亦得而失復(fù),認(rèn)為與昨日A股上證指數(shù)跌逾1.90%關(guān)係密切。
量化解放流傳內(nèi)地股市現(xiàn)沽壓
昨日開市首小時上證指數(shù)漸見上揚,高見3,031點,升幅0.53%;但約15分鐘便倒跌,並見跌幅不斷擴(kuò)大,下午3:00收報2,957點,正是全日低位。消息面在前晚 (2月27日) 有命題為「券商那邊通知,量化限制已經(jīng)完全放開了」的文章流傳,令滬深兩市交投突然活躍,上午兩市成交金額共逾9,000億元人民幣,更被認(rèn)定為是量化交易放開導(dǎo)致?!噶炕灰住贡灰暈橹皟?nèi)地股市多次閃崩主因,所以昨日A股下挫有跡可尋。不過有內(nèi)地媒體向監(jiān)管方面求證,得到回覆是傳聞不實,相信上證指數(shù)在未來兩至三個交易日,會重上3,000點關(guān)口之上。
至於港股方面,昨日下午3:00恆指報16,528點,於收市前一小時,波幅介乎16,517至16,568點,差距不足50點,證明在A股收市後港股缺乏方向,由此推斷當(dāng)A股走勢回順,恆指又見上升動力。然而,至少見連續(xù)兩天收高於100天線,並且相距不少於300點,才可對後市走勢樂觀。昨日100線處於16,741點,上推300點將接近17,050點,意味著至少見恆指突破萬七關(guān)口收市。自去年11月29日以來,最高收市位為17,047點,僅見於去年12月29日,所以若收在17,050點或以上,便創(chuàng)逾三個月收市新高,屆時絕對值得視為利好後市訊號出現(xiàn)。
筆者確認(rèn)本人及其有聯(lián)繫者均沒有出現(xiàn)以下兩種情況,其一是在執(zhí)筆前三十天內(nèi)曾交易上述分析股票;其二在文章發(fā)出後三個營業(yè)日內(nèi)交易上述的股票。此外,筆者現(xiàn)時也並未持有上述股份。
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