仲量聯(lián)行今日(27日)發(fā)表報告指出，香港整體甲級寫字樓租賃市場於3月錄得負吸納量後，4月錄得39,700平方呎的正淨吸納量。整體空置率在4月份維持在13.7%的穩(wěn)定水平。該行表示，香港甲級寫字樓整體空置率分區(qū)表現(xiàn)不一。中環(huán)和港島東的空置率分別上升至11.7%和14%，主要由於早前企業(yè)整合與搬遷產(chǎn)生空置樓面。相比之下，灣仔、銅鑼灣、尖沙咀和九龍東的空置率分別按月下降0.3、0.4和0.3個百分點。相關(guān)內(nèi)容《大行》瑞銀：領(lǐng)展(00823.HK)潛在分拆可釋放資產(chǎn)價值 帶來股價上行空間該行續(xù)指，儘管寫字樓空置率維持穩(wěn)定，4月份整體租金繼續(xù)呈下降趨勢，按月輕微下跌0.5%。中環(huán)錄得0.4%的輕微跌幅，而灣仔、銅鑼灣、港島東及九龍東其他主要分區(qū)市場各錄得0.6%的跌幅。這是自2022年5月以來連續(xù)第36個月租金下降。仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理鮑雅歷表示，個別行業(yè)的寫字樓租賃需求見上升，尤其金融、保險及教育行業(yè)。同時市場不乏新供應(yīng)，吸引不少租客為業(yè)務(wù)及人才需要遷往更佳質(zhì)素的商廈，成為寫字樓市場的主要趨勢。住宅市場方面，仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，4月整體住宅成交量按月上升6.1%，其中二手市場成交量增至4,080宗，反映需求有所回暖。一手市場成交量雖下跌至1,614宗，惟在數(shù)個大型項目成功推出帶動下，銷售市場表現(xiàn)保持強勁。相關(guān)內(nèi)容《大行》花旗：領(lǐng)展(00823.HK)短期內(nèi)分拆資產(chǎn)機會微 維持「買入」評級值得留意的是，截至5月26日香港銀行公會一個月期港元銀行同業(yè)拆息(HIBOR)較4月底下降3.36個百分點至0.59%，有助紓緩與HIBOR掛鉤的按揭借款人供樓壓力，為市場釋出利好訊號。該行表示，若利率繼續(xù)下行，將有望進一步帶動住宅買賣市場氣氛。(hc/da)