美聯(lián)物業(yè)東涌-昇薈分行(2)高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理胡國輝表示，近期港元拆息持續(xù)回落，顯著減輕供樓負擔，加上東涌區(qū)受惠於航空業(yè)持續(xù)發(fā)展，區(qū)內住屋需求有增無減，帶動租金穩(wěn)步上揚。在「供平過租」的市場環(huán)境下，刺激不少準買家加快入市決定。該行新近錄得映灣園518實呎戶成交，由於屬事故單位，故原業(yè)主叫價吸引，外籍買家斥350萬元承接，實用呎價約6,757元，低市價約30%。
胡國輝表示，成交單位映灣園5座中層E室，實用面積518平方呎，採兩房設計。據(jù)悉，原業(yè)主買入後一直以出租為主，有外籍租客見本港已全面撤辣，而且本港拆息回落，加上「供平過租」，故決定入市。由於單位屬事故單位，因事故單位銀行估價下調，終以350萬元成交，實用呎價約6,757元，低市價約30%。
資料顯示，業(yè)主以有限公司於2005年以198萬元購入單位，現(xiàn)賣出350萬帳面獲利152萬。(sl/w)
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